Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – großzügiges Zweifamilienhaus mit Scheune und PV

Dieses Haus richtet sich an Menschen, die mehr Raum brauchen als üblich – sei es für Familie, Homeoffice oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Mit rund 275 m² Wohnfläche, zwei separaten Wohneinheiten und zusätzlicher Nutzfläche in der Scheune bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus Größe, Flexibilität und Charakter.

Das ehemalige Bauernhaus wurde um 1900 errichtet und ab der Jahrtausendwende umfassend modernisiert und zu einem großzügigen Zweifamilienhaus ausgebaut. Sichtbare Elemente des ursprünglichen Fachwerks verleihen dem Gebäude seinen besonderen Charme, während moderne Haustechnik und kontinuierliche Investitionen für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 275 m² und verteilt sich auf zwei abgeschlossene Einheiten. Die Flächenangaben beruhen auf einer vor Ort ermittelten, überschlägigen Berechnung und dienen der Orientierung.

Die Erdgeschosswohnung ist als 3-Zimmer-Wohnung ausgeführt und überzeugt durch einen offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Die Aufteilung ist klar strukturiert und alltagstauglich.

Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Obergeschoss sowie das erste und zweite Dachgeschoss und bietet insgesamt fünf Zimmer. Neben großzügigen Schlafräumen und zwei Bädern bildet die hochwertig gestaltete Küche im italienischen Stil einen zentralen Mittelpunkt des Wohnbereichs.

Im zweiten Dachgeschoss steht ein zusätzlicher, ausgebauter Raum zur Verfügung, der sich ideal als Atelier, Büro oder Hobbyraum eignet (nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten).

Seit der Jahrtausendwende wurde das Gebäude kontinuierlich modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung des Dachs, der Austausch der Fenster, die Dämmung der Dachschrägen sowie die Erneuerung der Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallationen.

Die Energieversorgung erfolgt über einen Anschluss an das Nahwärmenetz. Ergänzend ist eine Photovoltaikanlage mit ca. 17,5 kWp inklusive Stromspeicher installiert. Im Zuge der Installation wurde die Westseite der Scheune baulich erneuert und neu eingedeckt.

Die Scheune bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Werkstatt, Lager, Atelier oder weitere individuelle Konzepte im Rahmen der baurechtlichen Möglichkeiten.

Durch die vorhandene Aufteilung eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch zur teilweisen Vermietung oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Wer Raum, Substanz und flexible Nutzungsmöglichkeiten sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit.

Provisionshinweis:
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 2,975 % inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig.